于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
无房照二手房交易条约
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2018-01-10

没有房照的房产也便是未获得产权证书的二手房,这类房产上市买卖的话,单方签署的《二手衡宇交易条约》能否无效?且听房产状师网小编细细道来。

有关二手房交易条约效能的相干执法速博平台根据

  《都会房地产办理法》第三十八条 下列房地产,不得转让:

  (一)以出让方法获得地皮运用权的,不契合本法第三十九条规则的条件的;

  (二)法律构造和行政构造依法裁定、决议查封或许以其他方式限定房地产权益的;

  (三)依法发出地皮运用权的;

  (四)共有房地产,未经其他共有人书面赞同的;

  (五)权属有争议的;

  (六)未依法注销支付权属证书的;

  (七)执法、行政法例规则制止转让的其他情况。

  《最高人民法院关于审理交易条约纠纷案件实用执法题目的表明》第三条 当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有一切权或许奖励权为由主张条约有效的,人民法院不予支持。

购置没有房产证的衡宇的留意事变:

  从国度执法政策来讲,没有产权证的房产是不容许买卖的。由于我国规则,房产交易以操持权属转移注销(也便是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不行以操持过户的,国度不维护不外户的房产买卖。

  其次,我们也发起各人不要购置这类屋子,由于没有产权证将不克不及存款、不克不及过户、也不克不及操持公证,所签订的协议也是有效的。

  第三,没有产权证不克不及操持过户的话,那么此中隐蔽的危害将会很大,不外户的话房产的一切权照旧原业主的。比方,假如原业主仳离的话房产将会被联系,假如他有债权被告状的话,那么这套房产将会被法院参加可实行的财富。

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要害字: 二手房交易条约

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