于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
二手房存款需求留意的题目有哪些?
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2018-01-23

关于我国二手房存款工具要求普通是:18-60周岁,具有完全民事举动才能的天然人;具有波动的职业与支出,具有还款才能,信誉记载精良;自筹购房款(首付款)不低于衡宇购置价钱的三成等等。假如您满意这些要求就可以向银行请求存款停止二手房购置了,在二手房存款中需求留意以下事变:

  1.评价价与最高存款额

  银行在放贷时接纳条约价和评价价获得的准绳,取两者之间的低值乘以存款成数,即为房产的最高存款额度。

  2.完工年月与存款年限

  银行在审批存款进程中,通常会把房产证上的完工年月作为影响乞贷人请求存款年限的次要条件,一些银行现在的政策是“房龄存款年限≤30年”。

  3.存款成数和利率

  现在,各银行对的存款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。初次运用公积金存款,五年以上存款利率均依照3.87%来实行。

  4.还款方法的选择

  银行的还款方法次要分为等额本息和等额本金两种方法。前者合适教员、公事员等支出波动的工薪阶级;后者合适后期可以承当较大还款压力的存款人群。

  5.存款银行的选择

  各贸易银行效劳特征不尽相反,存款种类也有所差异。假如乞贷人选择罕见的房贷产物,就要综合各银行网点数目、还款的便当水平和人为发放银行等条件来选择。

  6.支出证明与还款才能

  支出证明普通是乞贷人地点单元开具的支出情况证明,假如请求人已婚,一团体的支出证明低于其月供,则可以伉俪单方同时开具支出证明来请求存款。除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为支出证明。

  7.乞贷人本身相干状况

  团体信誉状况间接影响银行对乞贷人还款才能的评价。现在信誉档案次要包罗:信誉卡、房产抵押存款和其他各种存款。

好了,二手房存款留意事变是不是都清晰了?假如你在存款交易二手房的进程中遇就任何题目随时都可以向房产状师网上的专业房产状师征询。

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