于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博真人状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
二手房增补协议范本
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2017-12-15

增补协议是对原条约的增补或许变卦,普通要明白商定,假如增补协议条款与原条约纷歧致或发作抵触时,该当以增补协议为准,但原条约昭示不得变卦的条款,增补协议中对该条款发作的变卦则不发作执法效能,那么二手房增补协议该怎样写?且看下文二手房增补协议范本内容。

二手房增补协议次要内容:

  1、增补协议中明白衡宇附加奉送状况

  协议中写明,衡宇内牢固设备能否保存,家具家电能否奉送,衡宇能否带车位,车位能否包括在条约售价中。

  2、增补协议中明白商定腾房期

  尤其是关于在出租或房东自住的衡宇,无法做到随时腾房,增补协议中*商定在过户后N个任务日腾房,工夫只管即便详细。

  3、增补协议中明白户口题目

  商定甲方在过户后将户口迁出,共同乙方将户口迁入,并预留肯定的户口包管金,户口迁出后予以领取。

  4、增补协议中再次确定衡宇产权

  甲方答应衡宇产权明晰无纠纷,对衡宇有完全处理权,假如因产权题目形成衡宇无法过户,则一切丧失及责任由甲方担任。

  5、增补协议中对衡宇税费停止商定

  甲方确定衡宇是满五年*(以衡宇详细税费状况为准)若与答应不符,多出税费由甲方承当。

  6、增补协议中对乙方资质停止商定

  若乙方存款买房,需答应首付款能依照条约商定领取,并包管团体征信精良,假如因乙方题目招致存款失败条约排除,统统责任由乙方承当。

二手房交易增补协议

  卖 方: (简称甲方) 身份证号码:_ _ 买 方:_ _(简称乙方) 身份证号码:_ _ 中介方:_ _(简称丙方)

  本协议为单方签署《存量房认购协议书》、《武汉市存量房交易条约》的增补协议,具有划一执法效能。

  第一条 甲方志愿将座落于_ 市_ 区_ 的房产出售给乙方。该房产原来在_ 房地产办理注销买卖中央的商品房交易条约编号为 ,产权证号:_ ,修建面积为_ 平方米(以房产证为准),乙方对甲方所出售的房产已充沛理解,并亲临现场勘探,情愿购置上述房产。

  第二条 第一条所述衡宇的一切权为甲方与其夫妇的大众财富,由于其夫妇身在外地,不方便加入操持该衡宇交易条约的签订任务及其他相干转让手续,现甲方与其夫妇将该衡宇产权重新停止分别,该衡宇产权全部归甲方一切,甲方拥有执法规则的单独停止该衡宇交易的全部权益,甲方已将状况照实见告丙方,丙方经过相干渠道停止了核实。若该衡宇在买卖进程中及买卖完成后,由此题目发生的任何纠纷均由甲方承当,并补偿乙方发生的丧失。若招致该房产无法停止买卖,一切本次买卖和退房发生的各项税、费、种种收入由甲方承当,即返还到买卖前乙方的财富情况,并向乙方领取购房总价款的20%作为违约补偿。

  第三条 甲方包管第一条所述衡宇不存在抵押、质押、包管、触及诉讼、别的权益主张等能够影响乙方权柄的事变,上述题目,甲方已将状况照实见告丙方,丙方经过相干渠道停止了核实。若该衡宇在买卖进程中及买卖完成后,由此题目发生的任何纠纷均由甲方承当,并补偿乙方发生的丧失。若招致该房产无法停止买卖,一切本次买卖和退房发生的各项税、费、种种收入由甲方承当,即返还到买卖前乙方的财富情况,并向乙方领取购房总价款的20%作为违约补偿。

  第四条 甲方所提供衡宇契合国度有关修建标准规范和有关规则,并包管衡宇不存在能够影响寓居的住宅质量题目,包罗但不限于:衡宇顶棚无水渍、厨房及茅厕防水精良、上下水管与地板联合处无漏水、渗水;衡宇外部、外墙无裂痕;外墙无渗水等。若在交易成交后半年内呈现影响寓居的衡宇质量题目,乙方有权选择退房,一切本次买卖和退房发生的各项税、费、种种收入由甲方承当,即返还到买卖前乙方的财富情况,乙方应领取运用时期的衡宇租金;乙方也可要求甲方修复衡宇,所需用度由甲方承当。

  第五条 甲方在交房之日前结净水费、电费、燃气费、有线电视费、物业办理费,并提供应乙方交房之日前一个月的已缴讫的水脚、电费、煤气费、有线电视费收条和物业办理费帐单以及有线电视凭据。如甲方在交房之日前未能实时结清上述用度,则由乙方在房款的最初尾款中扣除。

  第六条 甲方在交房之日前,由于该衡宇的本身缺陷及人为窜改,招致相邻物业发生的丧失,由丙方经过物业及相应业主停止核实,并催促甲方停止维修整改,所发生的的用度均有甲方承当,乙方对此不承当任何责任。相应题目包罗但不限于以下几条:

  1.该衡宇所占用范畴内的任何部位,由于积水渗漏,招致楼下及左邻右舍住户的财富丧失。 2.相邻业主的守法搭建,陵犯了该衡宇的所属范畴。

  甲方交付房产之日起,衡宇所占用范畴内的危害责任及地皮运用权随之转移给乙方,之后招致的题目由己方担任。

  第七条 甲乙单方衡宇验收交代后,与丙方担任操持水、电、燃气、有线电视、衡宇维修基金、物业办理等过户手续,并转交所买卖房产原有的衡宇构造图、原始购房条约等相干材料。甲方将上述项目权益无偿转让给乙方,乙方无需别的领取用度。

  第八条 甲方在转让上述房产后,不得再次出售给其他第三方,如甲方歹意将该房产反复出售给第三方,则应退还乙方一切本次买卖和退房发生的各项税、费、种种收入,并向乙方领取购房总价款的50%以及乙方投入的装修款作为违约补偿。

  第九条 若乙方不克不及定期向甲方付清购房款或甲方不克不及定期向乙方交付衡宇,每逾期一日,由违约偏向对方领取购房总价款的0.05%作为违约金。逾期达一个月以上的,即视为违约方不实行本条约,另一方有权排除条约,如因违背本条款招致协议排除的,由违约方承当这次买卖中单方的全部买卖税费,并向对方领取购房款的20%作为违约补偿。

  第十条 甲方、乙方、丙方在本买卖中,因成心或不对招致另一方财富丧失的,由差错方担任补偿,补偿金额为违约金5000元加上形成的丧失。在补偿领取之前,各方有权选择拘留应交款子或回绝实行条约有关的任务。若因衡宇质量或衡宇产权有关信息的不对或成心,因甲方、丙方在买卖中的信息劣势,若因而发生诉讼,衡宇质量的举证责任由甲方和丙方志愿承当。

  第十一条 如本协议与之前单方所签协议有所抵触,以本协议为准,本协议壹式叁份,甲乙丙三方各执壹份,具名失效。

  出卖方(甲方): 联络德律风:

  购置方(乙方): 联络德律风:

  中介方(丙方): 联络德律风:

  年 月 日

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