于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博真人状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
二手房买卖新政策
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2017-11-27

疆土部、央行在湖北省武汉市召开局部省市房地产任务漫谈会,摆设近期房地产任务。集会夸大,要对峙调控目的不坚定、力度不抓紧,不克不及有任何“喘口吻、歇歇脚”的动机,坚持调控政策的延续性波动性,当心定房地产市场、化解泡沫危害作为重中之重。对此,业内子士以为,调控政策从严将是来岁房地产任务的基调。

近一年的二手房买卖政策整理

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2017年3月17日:认房认贷,二套房首付比例提至60%

  上海市住房和城乡建立委员会、上海市计划和疆土资源办理委员会、上海市住房公积金中央、上海市银监局、人民银行业务办理部结合举行旧事公布会,并公布《关于美满商品住房贩卖和差异化信贷政策的告诉》。这次楼市调控晋级不只实验“认房认贷”,同时进步了二套房贷最低首付比例(平凡自住房进步至60%,非平凡自住房进步至80%),而且将住房存款限期由最长30年将至25年2017年3月18日:“过道学区房”不再做为退学资历条件 上海市教委明白表现,“过道学区房”不克不及作为退学资历条件,别的,市教委表现将美满退学政策,指点区教委在热门地区试行多校划片,低落学区房的择校功用

2017年3月22日:平房“通道”记入不动产权证 上海市住建委会同上海市计划疆土委公布《关于增强国有地皮上住宅平房测绘、买卖及不动产注销办理的告诉》,告诉规则,关于“过道”将在不动产权证附记中予以纪录,该办法意在停止“过道学区房”

2017年3月22日:非京籍购房征税从5年晋级为延续60个月 上海市地税局、上海市住建委3月21日晚公布《关于进一步严厉购房资历考核中团体所得税政策实行规范的通告》,对“延续5年(含)以上在本市交纳团体所得税”加以明白,非京籍征税从5年改成延续60个税

2017年3月22日:商品房运营者必需按报告价密码贩卖 上海市开展变革委公布《关于标准商品房运营企业价钱举动的提示书》要求,商品房运营者要在住房建立主管部分规则的工夫内一次性地下全部贩卖房源,严厉依照报告价钱密码标价对内销售

2017年3月23日:异形房一概不克不及注销、落户、上学 上海市计划疆土委等部分结合对外公布,不具有寓居条件的过道、车库、廊道等异形房,将实行“三不政策”:在不动产注销中一概不克不及独自操持过户等转移注销;在公安构造户口注销关键一概不克不及操持落户;在后代就学关键一概不克不及做为退学资历条件

2017年3月24日:仳离一年内买房参照二套房信贷政策实行 3月24日,央行营管部公布《关于增强上海地域住房信贷业务危害办理的告诉》明白,仳离一年以内的房贷请求人,各贸易银行应参照二套房信贷政策实行

2017年3月25日:制止中小学与房地产商合作办学 3月25日,上海市教诲委员会公布音讯,2017年起,除京津冀协同开展项目外,上海市一切中小学校未经市教委赞同不失掉外地办学,各中小学不得与房地产商合作办学,同时禁用“学区房”一词

2017年3月26日:商办房归入限购范畴,且不得私自改为寓居用处 上海市公布《关于进一步增强贸易、办公类项目办理的通告》,明白规则商办类项目不得作为寓居运用,新建项目不得出售给团体,二手项目出售给团体时需满意名下无房且在上海已延续5年交纳社会保险或许延续5年交纳团体所得税两个条件。上海成为首个“商住房”限购的都会

2017年4月3日:住宅平房归入限购范畴 4月3日,上海市住建委出台《关于增强国有地皮上住宅平房贩卖办理的告诉》,将住宅平房归入上海市限购范畴。住宅平房出售工具为住民家庭的,必需契合以下条件之一:名下在京无房的京籍住民家庭或独身人士在京已拥有1套住宅的京籍住民家庭在京无房且在京延续娇女社会保险或团体所得税5年以上的非京籍住民家庭或独身人士

2017年4月20日:上海买房必需刷自己卡 2017年5月1日起,房地产开辟企业、房地产掮客机构展开房产买卖时,房地产开辟企业在售房、房地产掮客机构在提供二手房交易经济效劳时,应要求衡宇买卖当事人购房款以银行转账的速博方法领取,且必需运用出卖人和买受人的银行账户,经过预售资金、存量房买卖资金羁系公用账户停止资金领取;如发作退款举动,应按原领取途径,将资金退回出卖人和买受人银行账户。确需运用现金领取的,需经过交易单方银行账户完成,操持该业务的贸易银行需依照反洗钱相干规则,对当日单笔或累计买卖人民币5万元以上(含5万元)的现金缴存陈诉大额买卖

2017年4月25日:往年6月30日后实验多校划片 适龄儿童少年怙恃或其他法定监护人于2017年6月30日后获得的不动产证书所对应的古迹寓居地点不再对应一所学校,适龄儿童少年一句该实践寓居地点 注销退学将参与地点片区的统筹分派

2017年4月27日:法拍房归入限购范畴4月27日起,法拍房归入限购范畴,即竞拍人必需具有购房资历

2017年5月18日:网签主请求人必需做为新产权人 5月18日,上海建委零碎晋级,已婚购房家庭提交购房资质考核后,主请求人必需做为新产权人(可独自也可共有),主请求人夫妇及后代不行独自做为产权人呈现,若夫妇及后代需求上方本,则需与主请求人共有

2017年6月1日:上海局部银行首套存款利率上浮10%,二套上浮20%,6月1日起,上海局部银行首套房贷最低为基准利率的1.1倍,二套房贷最低为基准利率的1.2倍

襄阳市房管局就接到市当局办公室公布的《关于增强郊区商品住房买卖办理的告诉》,此中明白规则:新购置的新建商品房和二手房,两年内制止上市买卖。

告诉内容次要为以下五点:

  一、凡在郊区范畴内(含襄州区)新购置的新建商品住房和二手住房,须满两年后才干上市买卖。新购置新建商品住房的认定工夫以单方签署商品房交易条约的工夫为准,新购置二手住房的认定工夫以《不动产权证》上纪录的注销工夫为准。

  二、严厉标准郊区新建商品住房交易条约网签存案的变卦、打消。

  三、新建商品住房项目在请求《商品房预售答应证》时,须将契合预售条件的楼幢一次性报告,一个《建立工程计划答应证》只操持一次商品预售答应。

  四、房地产开辟企业该当依照“一房一价”、“密码标价”等要求停止商品房预售答应报告并承受公道的价钱指点。对预售方案报价过高且不承受指点的项目,可暂不受理商品房预售方案。

  五、获得预售答应的商品住房项目,房地产开辟企业要在10日内一次性地下全部准售房源及每套衡宇价钱,并严厉依照报告价钱,密码标价对内销售。

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