于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
二手房转让用度
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2017-11-27

二手房是曾经在房地产买卖中央备过案、完成初始注销和总注销的、再次上市停止买卖的房产。每年二手房的成交率都十分的高,特殊是想在上海、上海、广州、深圳这类的一线都会,二手房的买卖率都十分的多,在这成交进程中二手房转让用度的盘算是需求起首思索的题目。

出售商品房要交的税

  商品房需求交纳契税、增值税和团体所得税。

  1.契税

  影响“契税”几多,有3个要素:

  (1)是不是“首套房”面积多大?

  (2)假如是“二套”,无论面积巨细,间接收:网签价*3%

  (3)屋子有没有增值税。

  2.增值税及附加(包罗增值税、都会维护建立费、教诲附加费、中央教诲及附加费)

  增值税分为全额征收和差额征收两种,影响房产增值税的要素次要有两个

  (1)能否满2年;全额征收(屋子不满两年) 增值税=(网签价或审定价/1.05)*5.6% (网签价、审定价哪个高取哪个)

  (2)屋子能否为平凡住宅. 差额征收(屋子满两年,但黑白平凡住宅)增值税=(网签价或审定价-原值)/1.05*5.6% (网签价、审定价哪个高取哪个)

  3.团体所得税:

  团体所得税的征收分为全额征收和差额征收两种状况。差额征收即转让所得减去公道用度,差额的20%缴税;另一种状况是全额征收,即转让额全额的1%来征收

经济实用房要缴的税:

  “经适房”属于“限定产权类”衡宇,在运用、转让、出售时遭到肯定条件的限定。依据《上海市已购经济实用住房上市出售有关题目的告诉》相干规则,有如下2种状况:

  (1)已购经济实用住房在满5年后,可按市场价钱上市出售。

  (2)未住满5年的家庭,可以以不高于经济实用住房原购置单价出售给具有经济实用住房购置资历的家庭。

  所谓“满5年”,因此“购房家庭”获得“契税”完税凭据的工夫或经适房“房产证”的发证工夫为准。两者中恣意一个工夫都可以。

  除了像“商品房”一样交个税、契税和增值税,“经适房”还要交一笔“综合地价款”。

  (1)团体所得税:个税=差额×20%

  “差额”指,“转让支出”减去以下5种用度:

  a.前次购置该衡宇时实践领取的房价款及交纳的契税

  b.前次购房时按规则交纳的地皮出让金

  c.本次买卖进程中交纳的增值税

  d.10%的装修款

  e.存款利钱等

  而无论是哪品种型的屋子,能否“满五独一”是交不交个税的要害要素,即:

  转让家庭名下不满五年,或满五年不惟一住宅的,依照“差额”20%征收团体所得税;

  转让家庭名下满五年且独一住宅的,免征团体所得税。

  (2)增值税及附加独一的区别在于“能否非平凡住宅”,有两种状况:

  1.平凡住宅,免征;

  2.非平凡住宅,(网签价或审定价)-原值×5.6%(近郊区县为5.5%)

  (3)契税

  第一种状况:网签价高

  90平米以下(含),契税=(网签价-增值税)*1%

  90平米以上契税=(网签价-增值税)*1.5%

  二套购房:契税=(网签价-增值税)*3%

  第二种状况:审定价高

  90平米以下(含),契税=审定价/1.05*1%

  90平米以上契税=审定价/1.05*1.5%

  二套购房:契税=审定价/1.05*3%

 

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要害字: 二手房转让

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