于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
房产质押怎样办流程
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2018-03-26

  房产质押流程

  在一样平常生存中,人们不免遇到资金周转难的题目,如今向银行请求存款也不太容易,以是许多人会和别人乞贷。固然,乞贷就得有包管物,有些人提出将名下的房产质押给团体或许银行,来取得资金的支持。那么您晓得房产质押流程是怎样的吗?

  房产质押流程如下:

  质押注销请求操持房地产质押注销,该当向注销构造提交下列文件:

  (1)房地产质押注销请求书;

  (2)质押当事人的身份证明或法人资历证明;

  (3)质押条约;

  (4)《国有地皮运用证》、《衡宇一切权证》或《房地产证》;

  (5)可以证明质押人有权设定抵押权的文件与证明资料;

  (6)可以证明质押房地产代价的材料;

  (7)注销构造以为须要的其他文件。

  受理请求检察请求人所提交的文件能否真实、完备,请求文件不契合规则的,不予受理;请求文件契合规则的,则予受理,给该请求编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

  (1)注销构造从房地产注销册查明请求转移注销的房地产权益情况,若有下列情况之一的,采纳转移注销请求:

  A、权属泉源的性子是限定抵押(包罗福利房、微利房,行政划拨地皮、减免地价地皮)而未获得有关部分赞同的;

  B、依据都会计划,当局决议发出地皮运用权的;

  C、法律构造、行政构造依法裁定,决议查封或许以其他方式限定房地产权益的;

  D、共有房地产,未经其他共有人书面赞同的

  E、权属有争议的;

  F、执法、法例或市、区当局规则制止转让的。采纳注销请求,应自受理请求之日起在规则工夫内书面告诉请求人

  (2)从房地产注销册或电脑记载中查明请求质押注销的房地产的权益情况后,检察下列文件能否真实、完全和无效:

  A、身份证明;

  B、《房地产证》或其他房地产权益证书;

  C、质押注销请求书能否按要求填写;

  D、质押条约书能否契合有关执法、法例的规则。经考核契合规则的予以批准注销,并告诉抵押当事人。

  (1)对批准质押注销的,在房地产权益证书上加盖抵押公用章,并在房地产注销册上作质押记载。质押记载应包罗质押人,质押权人,质押物称号、面积、代价、质押金额和质押限期等外容。

  (2)预购的房地产抵押时,应在交易条约书上加盖质押公用章。

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  (1)注销费的收取规范按国度或中央的有关规则实行。

  (2)将已加盖房地产质押公用章的房地产权益证书在规则工夫内退回质押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭据支付)。立卷归档按规则树立地皮和房地产注销的档案。

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