于增华状师引见


        于增华状师现为上海速博状师事件所专职状师,中华天下状师协会会员。执业以来操持天下范畴内的都会衡宇拆迁、房地产与建立工程、个人地皮征收、商品房交易条约等诉讼和非诉案件。先后担当多家房企和公家的终年执法参谋,为客户提供专业、高效、片面、过细的执法效劳,具有良好的状师执业品德和精彩的专业水准,在处置案件进程中,能衡量利害,最大限制维护当事人的长处,仔细、诚实、热情、专业的执法效劳失掉了当事人的分歧好评!
诉讼范畴:处置过少量房产诉讼案件,商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰厚的诉讼经历。
职业主旨:受人之托、忠人之事!
安顿房交易条约范本
泉源:互联网 作者:上海房产状师 工夫:2018-03-08

  安顿房交易条约范本

  在对安顿房停止交易的时分,需求满意国度规则的条件才行,不然是不容许安顿房上市买卖的。固然,交易单方要是告竣了分歧的话,照旧需求签署书面的协议才行,终究之后操持注销存案这些也是要用到的。那交易安顿房交易条约该怎样写呢?

  条约单方当事人:

  出卖人(甲方):_______________(以下简称甲方)身份证号码:__________________________

  _______________(衡宇共有产权人)身份证号码___________________________

  _______________(衡宇共有产权人)身份证号码___________________________

  _______________(衡宇共有产权人)身份证号码___________________________

  以上______人是本条约中所述衡宇的共有产权人。

  买受人(乙方):_______________(以下简称乙方)身份证号码:___________________________

  依据《中华人民共和国经济条约法》、《中华人民共和国都会房地产办理法》及其他有关执法、法例之规则,甲、乙单方在对等、志愿、协商分歧的速博平台根底上,就乙偏向甲方购置房产签署本条约,以资配合信守实行。

  第一条、衡宇的速博平台根本状况:

  甲方衡宇座落在__________________________________,位于第____层,共______(套)(间),衡宇构造为________,修建面积为______平方米,衡宇用处为_______。并附带_________一间,位于___________________,面积为______平方米。(详见地皮衡宇权证第_______________号)。乙方对甲方所要出售的衡宇做了充沛理解,情愿购置该衡宇。

  第二条、衡宇外部设备设置装备摆设:

  包罗__________________________________________。

  第三条、本条约中所述衡宇为_____________________________,是________________________的家庭(伉俪)配合财富。原建房售房单元容许转卖,该衡宇没有产权纠纷,不存在衡宇抵押,债务债权,以及其他权益瑕疵。买卖后若有上述未清事变,由甲方承当,乙方不负任何责任。

  第四条、上述房产的买卖价钱:

  成交价钱为:人民币___________元整(大写:____拾____万____仟____佰____拾____元整)。

  第五条、付款工夫与方法:

  甲乙单方赞同以现金付款方法一次性付款,并已在_2007_年____月___日将首付款(定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方,付首款付款当天甲方开出收款收据给乙方,并注明收款数额及款子用处。第二笔房款人民币_壹_拾_壹_万元整于2007年____月___日付给甲方,第三笔(尾款)房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于甲方将本条约所述衡宇中的全部户口迁出当日(2007年____月___日)付给甲方。

  第六条、衡宇交付:

  甲方应在交房当日(2007年____月____日)将拆迁安顿衡宇相干的一切手续、余款、拆迁赔偿款等统统和该出售房有关的文件及单子交付乙方,(以各项文件及单子为证明),。甲方于衡宇交付运用时将买卖的房产及其附带_______的钥匙全部交付给乙方。

  第七条、户口迁出:

  甲方应在衡宇交付(2007年____月___日)前将本条约所述衡宇中的全部户口迁出。

  第八条、甲方逾期交付衡宇及逾期户口迁出的违约责任:

  除人力不行顺从的天然灾祸等特别状况外,甲方如未按本条约第六条规则的限期将该衡宇交给乙方运用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追查违约金。逾期不超越_30_天,违约金自商定衡宇交付之日第二天起至实践交付之日止,每延期一日(遇法定节沐日顺延),甲方按乙方已领取房价款金额的_壹_%(大写数字)向乙方领取违约金,条约持续实行;逾期超越_60_天(大写数字),则视为甲方不实行本条约,乙方有权按下列第____种商定,追查甲方的违约责任。

  1.甲方按乙方累计已付款的_贰拾_%(大写数字)向乙方领取违约金,条约持续实行,并在本条约第六条商定的实践交付之日起_90_天内交付衡宇。

  2.停止条约,甲方将乙方累计已付款全额还与乙方,按_10%_利率付给利钱。

  3._________________________________________。

  如甲方成心遮盖此衡宇的原产权所属人、衡宇地位、质量题目,影响乙方的寓居及运用时,乙方有官僚求退房,统统丧失由甲方承当(能否要注明丧失的范畴?)。

  甲方如在规则的此衡宇户口迁出工夫内未将本条约所述衡宇中的全部户口迁出,即视为甲方违约,并领取乙方违约金贰仟元整,并应在三十天操持完毕全部户口迁脱手续。

  第九条、关于产权注销的商定:

  本衡宇当前若遇到需求操持衡宇产权证,地皮证等别的手续,经甲乙单方协商,按以下第____种商定停止。

  1.在乙方实践接纳该衡宇之日起,甲方帮忙乙方在房地产产权注销构造规则的限期内(______天)向房地产产权注销构造操持权属注销过户手续。如因甲方的不对形成乙方不克不及在单方实践交代之日起_____天(大写数字)(遇法定节沐日顺延)内获得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起______天(大写数字)内将乙方已付款退还给乙方,按_______________利率付给利钱,并按已付款的______%(大写数字)补偿乙方丧失。

  2.乙方志愿在收到甲方的衡宇及其手续后,延缓操持衡宇产权证,地皮证及其过户手续。但如乙方有操持衡宇产权证,地皮证及其过户手续的需求,向甲方提出版面要求,甲方应该提供统统与之有关的手续及材料(原衡宇产权人的产权证及疆土证,原衡宇产权人完婚证及复印件,原衡宇产权人伉俪单方身份证复印件,其他衡宇共有人赞同出售的书面意见等),并帮忙乙方在房地产产权注销构造规则的限期内(______天)向房地产产权注销构造操持权属注销手续,不得用任何方法回绝阻遏。如因甲方的不对形成乙方不克不及在乙偏向甲方提出版面要求起_____天(大写数字)(遇法定节沐日顺延)内获得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起______天(大写数字)内将乙方已付款退还给乙方,按_______________利率付给利钱,并按已付款的______%(大写数字)补偿乙方丧失

  3.因本房建房售房单元及甲方缘由,此房衡宇产权证,地皮证及其手续尚未操持,但因甲方及其衡宇共有人资金需求,甲方志愿将此房卖与乙方。但在操持此房衡宇产权证,地皮证及其手续时,甲方担任在房地产产权注销构造规则的限期内(______天)将此房衡宇产权证,地皮证产权间接操持为乙方______(姓名)名下,并在衡宇产权证,地皮证及其手续操持终了后______天内交与乙方,所需用度,由______承当。

  如因甲方缘由不克不及将此房衡宇产权证,地皮证产权间接操持为乙方______(姓名)名下,甲方须为乙方操持衡宇产权证,地皮证及其过户手续,所须用度由____________承当。

  如因甲方的不对形成乙方不克不及在衡宇产权证,地皮证及其手续操持终了后______天内获得姓名标注为乙方______(姓名)的房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款退还给乙方,按_______________利率付给利钱,并按已付款的______%补偿乙方丧失

  乙方如在本衡宇交易条约建立后,无论操持衡宇产权证,地皮证及其过户手续与否,将此房出租出售,甲方不得以任何办法方法阻遏。在操持衡宇产权证,地皮证及其过户手续时,甲方应该提供统统与之有关的手续及材料(原衡宇产权人的产权证及疆土证,原衡宇产权人完婚证及复印件,原衡宇产权人伉俪单方身份证复印件,其他衡宇共有人赞同出售的书面意见等),不得用任何方法回绝阻遏。

  第十二条本条约主体

  1.甲方是_____________________________________共_____人,委托代理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人包管出售本衡宇,签订本条约的时分经本衡宇一切衡宇共有产权人赞同。

  2.乙方是_____________________,代表人是____________。

  第十三条本条约如需操持公证,经国度公证构造____公证处公证;但本条约不颠末任何执法公证具有划一的执法效能。本条约在单方具名之日(2007年______月______日)起失效。本条约中空格局部填写的笔墨与印刷笔墨具有划一执法效能。

  第十四条本条约需由甲方,乙方,见证方三方配合具名前方能失效。本条约一式_____份,一份_____张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份,乙方一份,见证方(两头人)____________一份,保存备查。

  第十五条本条约发作争议的处理方法:

  单方本着敌对协商,公道公道的准绳签订本条约,签订本条约后,单方应严厉恪守实行,不得以任何来由忏悔。在如约进程中发作的争议,单方可经过协商处理。协商不可的,单方赞同按以下方法处理纠纷。

  1. 提交______仲裁委员会仲裁。

  2. 任何一方均可向有统领权的人民法院提告状讼。

  第十六条本条约未尽事件,甲乙单方可另行商定,其增补商定由甲方,乙方,见证方三方配合协商处理,与本条约同具执法效能。

  第十七条本条约阐明:

  1. 为表现条约单方的志愿准绳,本条约文本中相干条款后都有空缺行,供单方自行商定或增补商定。单方当事人可以对文本条款的内容停止修正、补充或删减。条约签署失效后,未被修正的文本印刷笔墨视为单方赞同内容。

  2. 对本条约文本中空格局部填写及其他需求删除或添加的内容,单方该当协商确定。关于实践状况未发作或交易单方不作商定时,该当在空格局部打x,以示删除。

  第十八条单方商定的其他事变:

  出卖方(甲方):________________身份证号码:__________________

  _____________________(衡宇共有产权人)身份证号码_____________________

  _____________________(衡宇共有产权人)身份证号码_____________________

  地点__________________________________________

  邮编_____________德律风_____________________日期:2007年___月___日

  购置方(乙方):__________________身份证号码:___________________

  __________________身份证号码:_____________________

  地点__________________________________________

  邮编____________德律风_________________日期:2007年___月___日

  见证方(两头人):_______身份证号码_____________________日期:201 年___月___日

  见证方(两头人):_______身份证号码_____________________日期:201 年___月___日

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